Real Estate Magazin – Magazin o svetu nekretnina

Srpsko tržište nepokretnosti teško 1,8 milijardi evra – Šta se i gde najviše kupuje?

Nove vlasnike u Srbiji ima oko 47.000 nepokretnosti. Toliko je u prvoj polovini 2019. godine sklopljeno kupoprodajnih ugovora koji je obradio Republički geodetski zavod, a njihova ukupna novčana vrednost iznosi čak 1,8 milijardi evra, što je 12% više u odnosu na isti period lane kada je to bilo 1,6 milijardi.

Iako je obim prodaja nešto smanjen u odnosu na isti period prošle godine kada je sklopljeno 48 hiljada kupoprodajnih ugovora, trend pokazuje da je cena samih nepokretnosti porasla, imajući u vidu porast ukupne novčane vrednosti za 200 miliona evra. To je ostvareno zbog rasta prodaje nepokretnosti u novogradnji i to za 13%, a uobičajeno je da novogradnja ima više cene u odnosu na starogradnju.

Treba napomenuti i da je za prvu polovinu 2019. karakteristično da su sve prometovane nepokretnosti upisane u katastar nepokretnosti, zahvaljujući primeni Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova.

Više od polovine novčanih sredstava obrne se na nekretninama u Beogradu i to 995 miliona evra što je značajan rast u odnosu na 830 miliona evra u prvoj polovini 2018.

Po prometu, prvi nakon Beograda je Novi Sad, a vrednost tržišta iznosi 194 miliona evra. U istom periodu lane vrednost je bila 185 miliona evra.

Zatim po vrednosti tržišta slede Niš sa 46 miliona evra, Subotica sa 32 miliona evra, Pančevo sa 25 miliona evra i Kragujevac sa 24 miliona evra.

 

Šta se i dge najviše kupuje?

Od ukupnog trgovanja nepokretnostima čak 27% se odvija u glavnom gradu Beogradu, a 36% u Vojvodini.

U Srbiji su za kupovinu najtraženiji stanovi (47%) što je znatno više nego u istom periodu prošle godine kada su stanovi u trgovanju imali udeo od 33 %. U trgovini stanovima obrne se skoro polovina ukupnih novčanih sredstava, odnosno 850 miliona evra (u prvoj polovini 2018. to je bilo 775 miliona evra).

Kuće su u Srbiji manje tražene od stanova i predstavljaju 13% udela na tržištu.

Poljoprivredno zemljište čini 20% ukupnog trgovanja nepokretnostima. Novčana vrednost tržišta poljoprivrednog zemljišta je oko  87.6 miliona evra, dok je u istom periodu lane tržište poljoprivrednog zemljišta imalo vrednost oko 72 miliona evra, a udeo u ukupnom tržištu nepokretnosti bio je 20%. Najviše cene u Srbiji, poljoprivredno zemljište postiže u Bačkoj. Treba primetiti i da je u čitavoj Srbiji, izuzev Beograda, vrednost prosečne cene za poljoprivredno zemljište porasla.

Interesantno je da kada razmišljamo o Beogradu i tržištu nepokretnosti, obično mislimo na trgovanje stanovima, ali u glavnom gradu u ponudi se može naći i poljoprivredno zemljište, a prosečna cena u prvoj polovini 2019. godine bila je 3850 evra po hektaru, dok je lane u istom periodu bila 3950 evra po hektaru.

Cene kvadrata stanova, garaža, poslovnog prostora

Najskuplji kvadrat u Srbiji i u 2019. godini je na ekskluzivnoj lokaciji Beograda na vodi i koštao je 7.918 evra, a ukupna cena stana bila je 973.888 evra. U staroj gradnji najviša cena po kvadratu plaćena 3.600 evra za stan u ulici Kralja Petra, dok je najviše novca za stan u starogradnji 870.000 evra izdvojeno za nepokretnost površine 343 kvadrata u blizini opštine Novi Beograd.

Najviše plaćena kuća, prodata sa okućnicom, u prvoj polovini 2019. godine, dostigla je cenu od 2.988.00 evra, a nalazi se na teritoriji opštine Savski venac, na Topčiderskom brdu.

Cenu od 2.680.000 postigao je poslovni prostor od 1.600  m ˛ na centralnoj gradskoj lokaciji, u blizini zgrade Narodne skupštine.

Interesantno je da je cena jedne garaže na Dorćolu dostigla cenu od 30.000 evra, što je gotovo kao cena garsonjere u nekom manje atraktivnom delu grada.

Prosečna cena stanogradnje u beogradskim opštinama:

  • Stari grad – 2.002 €/m2
  • Vračar – 1.822 €/m2
  • Savski venac – 1.617 €/m2
  • Novi Beograd – 1.459 €/m2
  • Zvezdara – 1.418 €/m2

Prosečna cena novogradnje u beogradskim opštinama:

  • Savski venac – 2.901 €/m2
  • Novi Beograd – 2.337 €/m2
  • Stari grad – 2.305 €/m2
  • Vračar – 1.972 €/m2
  • Voždovac – 1.617 €/m2